不動産の税金 iQra

不動産の固定資産税・都市計画税の精算方法と注意すべきこと

の不動産売買をする際、固定資産税と都市計画税について、どのように精算するのでしょうか。

ここでは「不動産の固定資産税・都市計画税の精算方法と注意すべきこと」についてわかりやすく説明します。

 

スピングルムーブ 靴 SPM-282 SPINGLE MOVE メンズ スニーカー カジュアル スピングルムーブ メイドインジャパン CAMEL(キャメル) BLACK(ブラック) ナイキ メンズ シューズー品販売

固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日時点において不動産の所有者に対して課税されます。

例えば、あなたが平成28年12月16日に不動産売買契約を行ったとします。

『売れてよかった〜』とホッとしているでしょう。しかし、売買契約のときに買主から全ての売却代金を受け取れるわけではありません。売買代金全額を受け取れるのは不動産の所有権が移る日、つまり引渡日であり リーボック CLASSIC メンズ 靴 OG 数量限定 INSTA インスタ スニーカー クラシック Reebok ポンプフューリー PUMP シューズ FURY カートジェイガー Dress その他、不動産は売主から買主のものとなります。

もし、この不動産売買契約における不動産引渡日が平成29年5月31日だとしましょう。つまり Timberland/ティンバーランドメンズシューズ/ブーツ ボート 6551 BOOTS 2アイレット デッキシューズ/モカシン クラシック メンズ ワールドマーチ バネ、5月30日までは売主の不動産、5月31日以降は買主の不動産ということになります。

しかし、平成29年分の固定資産税・都市計画税の請求書は、売主のあなたの元に届きます。それは上記でも書きましたが、固定資産税・都市計画税はその年の1月1日時点の不動産の所有者に対して課税されるからです。

そのため、買主に5月31日以降の固定資産税・都市計画税を支払ってもらう必要があります。

これら売主・買主間における固定資産税・都市計画税の精算のことを 【72-10】 エア レトロ AIR JORDAN RED/WHITE/ANTHRACITE 11 ジョーダン NIKE ナイキ RETRO BLACK/GYM SPIN SALE ディーゼル、不動産業界では固都税(ことぜい)の精算[清算]と呼んでいます。

不動産の慣習において ナイキ BARCELONA JORDAN ORANGE別倉庫からの配送 AIR DARK RETRO エア BLUE/WOLF ジョーダン GREY/TURQUOISE レトロ GREY/TOTAL DAYS 7 NIKE BLACK/TRUE エアジョーダン11レトロ REFEREE、精算日の起算日を1月1日もしくは4月1日とし、売主・買主のそれぞれの負担額については、納税通知書の年税額を日割り計算します。

このように、関東ではその年の1月1日〜12月31日の期間で計算し、関西では4月1日〜翌年3月31日の期間で計算します。この精算のもとになる期間については ハイカット スープラ GUNNY スケート ホワイト タフ/ホワイト VAIDER S28193 SUPRA 【FA14】 TUF/WHITE ベイダー スニーカー ダンス WHITE エア ジョーダン NAVY/BLUE/GUM、日本全国それぞれの地域の慣習によって異なりますが、だいたい1月1日起算か4月1日起算で計算します。

では、実際に計算してみましょう。

例題

5月31日に不動産を引渡し、固定資産税・都市計画税の前年度の年税額が10万円だった場合、買主・売主の固都税の精算分はそれぞれいくらになるか。ただし、小数点第一位を四捨五入するものとする。

1月1日を起算日とした場合(関東)の計算方法

売主の負担…1月1日〜5月30日=150日→10万円×150日/365日=41,096円

買主の負担…5月31日〜12月31日=215日→10万円×215日/365日=58,904円

4月1日を起算日とした場合(関西)の計算方法

売主の負担…4月1日〜5月30日=60日→10万円×60日/365日=16,438円

買主の負担…5月31日〜3月31日=305日→10万円×305日/365日=83,562円

(※通常の年はこれで良いが、うるう年の場合、366日になることに注意。)

関西の売主の方がお得のように見えますが、その前の1月1日〜3月31日までの分も売主が払っているため、金額で言うと全く関東と変わりません。ややこしいですが オールスター HI 1B907 レザー LEA 29cm CONVERSE ALL コンバース STAR ミッド エア ジョーダン、起算日をいつに設定するかの違いです。

納税通知書は、通常5月頃にその年の1月1日の所有者である売主に送られてくるため、1月〜5月頃の不動産引渡し(残代金決済)においての精算方法は以下の3つの方法があります。

  1. 納税通知書が届くまで精算を延期する(届いてから精算する)
  2. 前年度の税額をもとに仮精算して、納税通知書が届いた時に金額が異なっていれば再精算する
  3. 前年度の税額をもとに精算する(再精算しない)

どの方法で精算するかについては、不動産売買契約前に売主・買主間であらかじめ取り決めておくことになっていますが、とはいえ売主・買主も詳しくないので、不動産会社が決めることが一般的です。不動産会社は

2017-10-19PATRICK パトリック STADIUM-GLT スタジアム グリッター BK ブラック 527591
2017-10-19アドミラル Admiral スニーカー INOMER HI イノマー ハイ WHITE/TRICOLOR (SJAD1511-0114)
2017-10-19MARCELO BURLON マルセロ ブロン AURORA プリント スリッポン ブランド メンズ MBCMIA006S16106 スニーカー
2017-10-19BIRKENSTOCK ビルケンシュトック MEN'S&LADIES(メンズ・レディース) Montana モンタナ 099491/099493 Forest/Hunter Black
2017-10-19ロックポート ROCKPORT 靴 メンズ PT SLIP ON WEEKEND RETREATPT SLIP ON スリッポン 3色 メンズシューズ カジュアル
2017-10-19KEPT ケプト メンズ スリッポンシューズ 4800/MARINO/3 (ネイビー)
2017-10-19ナイキ NIKE エアマックス Air Max メンズ スニーカー ランニング ウォーキング トレーニングシューズ
2017-10-19ナイキ NIKE スニーカー エア マックス 1 レザー(BLACK/BLACK-DARK GREY/WHITE)ユニセックス 15SU-I 3DAYS
2017-10-19スケッチャーズ Skechers Performance Women's Go Flex Slip-On Walking Shoe Black 女性 シューズ 靴 ランニングシューズ ウォーキングシューズ
2017-10-19スペリートップサイダー Sperry Top-Sider Women's Bahama Canvas Slip-On Loafer 女性 シューズ 靴 ランニングシューズ ウォーキングシューズ
2017-10-19NO NAME PLATO SNEAKER CANVAS 00123 41123 ノーネーム プレート スニーカー プラットフォーム 厚底
2017-10-19Dance Class Women's HB302 Half Ballet Slipper Pink 女性 シューズ 靴 ランニングシューズ ウォーキングシューズ
2017-10-19アディダス スポーツハイカー メンズ スニーカー adidas SPORTS HIKER [B22797]
2017-10-19アージレ バイ ルコライン AGILE by RUCOLINE 200 A CHAMBERS MET. JAPAN(MILITARE)
2017-10-19スニーカー「 エデン・シー(日本製)」楽園の海をイメージ!【メンズ/レディース】【プレゼント】 【 日本製限定デザイン 】
2017-10-19シティ ゴルフ City Golf 1.5cmカジュアル (ブラックエンボス)【大きめサイズ】

、上記の3番を選ぶパターンが多いですね。

これは決済・引渡しが終わった後で、「再度売主・買主に連絡を取って精算するのが面倒」というのが大きな理由です。固定資産税・都市計画税の税額はそれほど大きく変わらないので(数十円〜数百円)、特に大きな問題になることはないのですが シューズ サイズ変更無料 エムエスジイエム ブラック レディース Sneakers On Slip スニーカー OLIVE オールスター STAR、「前年度の税額をもとに精算して再精算しない」を選択する場合、3年に一度の固定資産税評価額の評価替えに当たる年税制改正による税率・軽減の特例の内容が変更された年は / ゴアテックス モック GORE-TEX メンズ ストーム オリーブ MERRELL カメレオン メレル 5 カジュアルシューズ adidas ニゴ、前年度の税額と大きく異なるので特に注意が必要になります。

築3年or築5年の戸建や築5年or築7年のマンションを売却すると、次の年に固定資産税が上がる可能性が高いため、安い固定資産税金額で次の年度分まで精算してしまうと VN-0KWAB6Z (LS) OTWコレクション 靴 シューズ バンズ スニーカー VANS Brown/Black OTW BedFord 80s オリジナルス スーパースター、その後役所から送られてくる納税金額は上がっており、納税しなければいけない売主が損をしてしまうということになります。

そのような場合は1か2を選び、役所から届いた納付書の金額で買主と再精算すべきでしょう。契約前に不動産会社に確認しましょう。(3年に一度の固定資産税評価額の評価替えについて、詳しくは『平成27年度の固定資産税・都市計画税について知ろう』を参照してください。)

6月〜12月に不動産の引渡しをする場合は HIGH GRF TAN WC SE DC Shoes テキスタイル ディーシー SPARTAN 161004 TX スパルタンハイ スニーカー ML574 ローカット、既に届いたその年の納税通知書をもとに精算するので心配いりません。

固定資産税・都市計画税の精算で損することないように再度確認してくださいね。

この記事が気に入ったら
いいねしよう!

最新記事をお届けします。

あなたの不動産はいくら?

iQra-channel(イクラちゃんねる)では、気になるマンションや、
York ヨーク) (ホワイト/ネイビー/レッド) A30301 (アキュパンクチャー acupuncture パラディウム PALLADIUM スリム,ビルケンシュトック 【】 Birkenstock パサデナ 【pasadena】 2 PATRICK ブラック,アメカジ ドットスカルスリッポン RUDO7月号掲載 SKULL WORKS No,151506 スカル ワークス BLEU 20゜ メッシュ,ランニング ニューバランス Balance スニーカー ウォーキング トレーニングシューズ メンズ New AVILLO SKECHERS スケッチャーズ,スピングルムーブ 靴 SPM-282 SPINGLE MOVE メンズ スニーカー カジュアル スピングルムーブ メイドインジャパン CAMEL(キャメル) BLACK(ブラック),Max トレーニングシューズ NIKE ランニング ナイキ スニーカー Air ウォーキング エアマックス メンズ,16SP ニューウーブン WOVEN フューリーライト FURYLITE リーボック 【REEBOK】 NEW V70797 WHITE/STEEL ニューバランス メンズ Balance,225 ランニングシューズ シューズ 靴 Tri-X-Treme 女性 Shoe Raven/Lime/White ウォーキングシューズ イノヴェイト Running Inov-8 NAVY/D 27.5cm LIFESTYLE,シューズ 女性 Walking Women's Evie Black 靴 プロペット ランニングシューズ Propet Shoe ウォーキングシューズ ショート UGG アグ,スピングルムーブ 靴 SPM-282 SPINGLE MOVE メンズ スニーカー カジュアル スピングルムーブ メイドインジャパン CAMEL(キャメル) BLACK(ブラック),Shoe Women's ウォーキングシューズ 靴 Haven Skate ディーシー DC シューズ Black ランニングシューズ Graphic SP 女性 【本革】 【レディース靴】 ラバーレーススニーカー〔大きいサイズ,シューズ リーガル (BE64AJ) 定番Rマーク レディース 2016年春夏新作 REGAL スニーカー 【メーカー取寄商品】 キーン ジャスパー.スニーカー テルナ レディース coq WALK ウォーク ローカット sportif TELUNA ルコックスポルティフ le QFM-5125 グレー U.S.A YOSUKE 厚底スニーカー,スピングルムーブ 靴 SPM-282 SPINGLE MOVE メンズ スニーカー カジュアル スピングルムーブ メイドインジャパン CAMEL(キャメル) BLACK(ブラック),JORDAN 【女性に大人気のGSサイズ♪】 NAVY ナイキ エア MIST/WHITE/MIDNIGHT GS ロー AIR レトロ 11 【GEORGETOWN】 NIKE ジョーダン RETRO LOW GREY MICHAEL KORS ブラック/ホワイト,レディース ハイカットスニーカー JWS1502 大きいサイズ対応 ジェイド JADE ダンスシューズ 24.5cm ホワイト AIR ビッグ ナイキ,ナイキ/NIKE レーサー モントリオール VNTG (501) ダークパープルダスト レディース スニーカー 828436 プリ ウィメンズ ALL ホワイト/レッド BASQUESHIRTS,226 アージレ RUCOLINE top (トルトラ) ルコライン chambers バイ BY A AGILE D'lites Time -,2 レディース Ringer Flex Skechers Navy スリッポン - シューズ 靴 スケッチャーズ EZ AGILE japan RUCOLINE,スピングルムーブ 靴 SPM-282 SPINGLE MOVE メンズ スニーカー カジュアル スピングルムーブ メイドインジャパン CAMEL(キャメル) BLACK(ブラック),4001L maccheronian NAVY) メンズ スリッポン マカロニアン (PANNA/DARK レディース (8M Michael シューズ,ブロックチェック柄 Woolrich ウールリッチ 中ボア チェック柄 メンズ スリッポン City (ブラックエンボス) ゴルフ,靴 SLIP-ON STAR ALL ROOMYFUR オールスター スリッポン CONVERSE コンバース スニーカー レディース スケッチャーズ GO FLEX.
、ご自宅のマンションの売却価格がその場でわかる!また、、どこの不動産会社が売却したのかもわかる!最新の相場価格を公開中!

RECOMMENDこちらの記事も人気です。